サブリース以外の選択肢について

サブリースは、賃貸経営や業務委託のほか空室状況の保証などができると言った利点があるのですが、費用が大きくかかってしまうことも否めません。
そこで、もっと費用が安くすむような選択肢についても紹介していきましょう。

業務委託をしたいだけなら

例えば、賃貸経営における運営委託をするだけならばサブリースだけに限ったことではないんですね。
サブリースとは別に、業務や賃貸経営の委託だけをすることができる、というサービスもあります。
此方は、空室保証などは或りませんが、そのかわり費用もサブリースに比べると遥かに安いんです。
空室を埋める事さえできれば、明らかにこちらの方が大きく利益を出す事ができるので、業務委託をしたいだけならばこちらを利用した方が圧倒的に利益を大きく出すチャンスが生まれるんですね。

自分で全て運営する

一番利益を上げる事のできる方法は、やはり全ての管理業務を含めて自分で行う事ですね。
最大利益をあげることができるのは、全部を自分でやってしまうことです。
空室状況さえなくなってしまえば、結局これが一番家賃収入が利益を出す事が出来ますし、よっぽど管理がひどくなければそうそう住民は出ていったりしないので、年単位である程度安定した家賃収入を得る事はできるでしょう。

サブリースを使うメリットとは

あくまで、サブリースというのはリスクを下げることを目的に利用する物なんですね。
なので、経営などの素人が何をどうしていいかわからないのに賃貸経営をする時に使う事ができる物なのです。
サブリースは、その分費用も高めに設定されているため、空室状況などのリスクを自分d江改善できるようならば、必ずしも使わなければいけないもの、というわけではないのです。

サブリースの費用について

サブリースの契約をする際には、そもそもどのくらいお金がかかるものなのか、というのが気になりますよね。
業務委託に空室保証などをしてくれるわけですから、費用もそれなりに高いのではないか、と思う人もいるでしょう。

サブリースの費用について

サブリースの契約にかかる費用は、基本的にはその建築物件の賃料から割合で決まるようになっています。
割合がどのくらいになるかは、サブリース契約をする契約会社によっても変わって来るのですが、相場的には3割から1割くらいになっているところが多いですね。
とは言え、基本的にサブリースの契約費用の家賃保証に関する値段の割合金額は、高い方がいいのでどんなに高くても1割を超えるような費用ならばサブリース契約を結ばない方がマシです。
2割3割取るところはあまり信用しないほうがいいでしょうね。

それ以外の費用について

基本的な賃料割合の差し引き額以外にも、例えば普通ならば自分の収入になる敷金礼金と言った金額は、全部サブリース会社が取ることになりますので、これも1つの費用として数えていいでしょう。
敷金に関しては、そもそも退去時や原状回復などに使う金額になっているので、収入とは言わないのですが礼金は元々収入換算されるものなので、此方は明確に減ってしまうと言っていいですね。
他にも、更新料についてもサブリース会社が取ることになっています。

収入の減り方

サブリースの依頼をすると、少なくとも最低家賃の1割以上、そして礼金と更新料がマイナスになってしまう、ということですね。
空室保証されているとは言え、この減り方は決して少なくはないでしょう。
そのため、サブリースは計画的に利用しないと損につながってしまいます。

サブリースの契約期間と内容

サブリース契約は、賃貸経営において非常に重要な意味を持ってくる物なのですが、もしも契約する場合は契約期間や費用などについても考えておかなければいけません。
契約については、特にサブリース会社によって内容が変わりますので注意が必要です。

サブリースの契約期間について

まず、サブリースというのは賃貸経営の委託と空室保証をしてもらうことができる契約ではあるのですが、一度契約すればずっとというわけではないんですね。
契約会社によって、どのくらい保証してくれるのかという期間が違うんですね。
最高30年保証なんてところもあれば数年で終わってしまうところもあります。
長期保証の方がいい、と思うかもしれませんがこれに関しては実はそれ程大きなメリットとはいえないのです。

長期保証がメリットではないのはなぜか

まず、サブリース契約の長期保証は実はその間にも数年越しに契約更新が必要になる場合が殆どです。
更に、契約更新はなくても一定期間で家賃の見直しというようなことをするようなところも殆どなんですね。
経年劣化や、物価相場の下落などのことがあるとは言え、その情報もなしに1年目でいきなり家賃をガクっと下げたりするようなこともあるなど、これがサブリースの大きな問題になっているんです。
なので、長期保証というのは必ずしもいいことばかりではないんですね。

保証期間よりも契約内容を確認する

サブリース、というのは法律関係がまだまだ甘く、特に消費者に不利な契約や条件、という物がとても多いんですね。
そのことが、結果的にサブリースの批判を産んでいるわけですがその批判も的はずれなわけではない、という契約内容がたくさん有ります。
なので、しっかり契約内容を確認するようにしましょう。