サブリース契約をする依頼の仕方

サブリースという、賃貸経営の運営などを委託し空室保証などをすることができるシステムがあります。
賃貸経営の素人や、ローン返済などのための収入を安定化させたい人が利用する物ですが、どうやって使えばいいのでしょうか。

サブリースを依頼するには

まず、サブリースを依頼する際には一番必要になるのが一括借上げしてもらうための賃貸物件が必要です。
既存物件、新築物件どちらでもいいのですがサブリース依頼は多くの場合が空き土地に新築物件を建設する際に一括借上げの契約をシてしまうというケースが多いですね。
この場合、サブリース会社と建設会社が提携していることもありますので、物件の建設の際にある程度いい条件を受ける事ができるんですね。
工事費での利益やサブリースなどの契約金の利益を狙いにしているのがサブリース会社なんです。

サブリースをセットにした契約

他にも、投資用物件を購入するという際にもサブリース契約とセットにしているというようなこともあるんですね。
なので、最初からサブリースをすることを前提にして土地や賃貸物件などを売却していることもあるんですね。
サブリース、というのは全体的に物件を持っていて経営をしていたけど、上手く空室が埋まらず、サブリースに後で空室保証をシてもらう、というケースはそれ程多くはないんですね。

サブリースのセオリー

サブリースは、後から契約をすることも出来なくはないのですが基本的に前提になっているのが、新築物件や新規物件購入の際に鳴ることが多いんですね。
後からサブリース契約をしようとすると、断られたりするおともあります。
なので、基本的にはサブリースというのは契約することを前提にして最初に依頼を出した方が通りやすいです。

サブリース契約はメリットだけではない

サブリーズ契約とは、空室への家賃保証や管理業務委託をすることが出来る代わりに、家賃から割合で契約金を支払う、というようなシステムになっているんですね。
これだけ聞くと、魅力的かもしれませんが勿論落とし穴やデメリットもあります。

サブリーズ契約のメリットが活きないケース

まず、サブリーズ契約の意味がなくなるケースが物件所有者が既に賃貸経営のノウハウを持っていたり、信頼出来るアドバイザーなどが居て管理業務や経営業務を委託する必要が無い場合です。
この場合は、自分の経営術によって空室を埋める事もそれほど難しくはありませんので、空室保証のメリットがない上に契約金だけが出ていく、ということで寧ろマイナスになってしまうことがあるんですね。
なので、賃貸経営を自分で出来るスキルが有る場合は意味がないですね。

物件が突出して魅力的な場合

もう一つのケースが、物件が大げさにプロモーションをしなくても魅力的で空室が埋まる事が期待出来るケースです。
立地、設備、外観や条件と言った物全てが優秀なのに、家賃相場絡みてもかなり家賃が安いという設定にする場合は、かんたんなネットプロモーション程度でも充分に空室を埋める事は期待出来るので、此方もサブリーズ契約のメリットは殆ど活きてくる事はないです。

サブリーズ契約の意味

サブリーズ、というのは主に賃貸経営の素人がローンの支払いを安定させるため、空室などによる収入が減る事を防ぐための術、といった感じなんですね。
なので、最初から空室を埋めるだけの経営をすることが出来る自信があれば、家賃は全額収入になりますし、敷金や礼金なども自分の収入になるためサブリーズは必ずしもメリットではないんです。